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营改增房地产企业的会计账务怎么做呢?
更新时间:2019-09-08

  借:开发成本(按XX项目、成本对象进行明细核算)——土地征用及拆迁补偿费

  借:开发成本(XX项目、成本对象) ——前期工程费/基础设施费/建筑安装工程费/公共配套设施

  不能分清成本对象的,其支出应先归集至开发间接费用,再在各成本对象之间按一定标准分配。成本分配的一般方法:占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。其中土地成本——按占地面积法【国税发【2009】31号】建议:建筑面积。

  2、次月预交增值税【预售收入/(1+11%) X3%预缴】,次月缴纳时:

  3、次月按预缴的增值税,预缴城建税、教育费附加、香港六开奖结果。地方教育费附加及缴纳土地增值税等税费

  备注:主营业务收入为不含税的全部价款和价外费用,按11%税率计算销项税金。2019年税率调整为10%。

  当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

  营改增抵减的销项税额=按上述公式计算的当期可以扣减的土地价款/(1+11%)*11%

  月末,计算尚未缴纳的增值税=(全部销项税额-营改增抵减的销项税额)-全部进项税额=a